加拿大的房地产市场遭遇了严重挑战，特别是在多伦多和温哥华这两个最大的住宅市场。这一年，房屋销售量大幅下降，与此同时，几十年来最高的抵押贷款利率使得许多潜在购房者望而却步。
根据CMHC的秋季住宅抵押贷款行业报告，由于房屋销售的下降，新的抵押贷款活动受到影响。消费者行为发生了变化，加拿大人更倾向于选择较长的抵押贷款期限和延长的摊销期。尽管房地产市场放缓，未偿还的抵押贷款债务仍在增加，特别是对于无保险抵押贷款来说。
加拿大各省房价趋势
根据WOWA.ca的数据，不同省份的房地产市场表现出不同的趋势。例如，在大西洋加拿大，新斯科舍省的房价同比上涨了11%，而在新不伦瑞克省则上涨了5%。然而，这两个省份的房价都出现了月度下跌。在草原省份，如阿尔伯塔和萨斯喀彻温，房价同比均有所增长。阿尔伯塔省的平均房价上涨了6%，而萨斯喀彻温省则上涨了3%。
摩迪分析公司的报告指出，加拿大的房地产市场已经过了之前的高峰期，现在正处于房价下降、房屋销售减少和市场整体疲软的时期。多伦多、汉密尔顿和温哥华这些被高估的市场比一年前的水平下降得更多。
预计到2024年初，房价将从2022年中期的高点下跌15%。在这个过程中，房价上涨的速度已经超过了收入增长，导致家庭债务服务比率的拉伸。在温哥华，尽管借贷成本高企，但房地产市场表现出了“令人惊讶的韧性”。根据大温哥华房地产局的数据，该地区的住宅销售总数为26,249套，比前一年下降了10.3%，也比过去十年的年销售平均值下降了23.4%。
整体而言，加拿大各省份的房地产市场在2023年呈现出不同的动态。尽管房价在月度基础上普遍下降，但在年度基础上仍然呈现出积极的增长。例如，不列颠哥伦比亚省的基准房价为971,400加元，月度下跌1%，但年度增长4%。