在英属哥伦比亚省，最新的住房评估数据显示，住宅市场整体趋软，但分析师认为，这可能并不利于未来一年的住房可负担性。人们担忧的主要原因是今年晚些时候可能降低的利率。如果利率降低，可能会刺激购房活动，同时房屋供应有限，导致价格上涨。
市场动态
目前，许多购房者正在观望。一旦确定利率稳定或下降，预计会有更多购房者重返市场。英属哥伦比亚省评估机构（BC Assessment）周二表示，大温哥华地区、低陆平原、阳光海岸、大维多利亚地区和奥卡纳干地区的大多数市场，2024年单户住宅的典型估值增减幅度均在5%以内。
相比近年来温哥华地区的波动性，这一变化“显著”减少。2023年7月1日，温哥华单户住宅的估值上涨了4%，达到220万美元以上，而分层产权住房价格几乎没有变化，保持在807,000美元。BC Assessment的Bryan Murao表示，“在低陆平原和整个英属哥伦比亚省，住宅市场总体上已经稳定下来。”但他补充说，由于缺乏用于商业和工业用途的土地，这些类型的物业价值增长率更高。
地区差异
在大温哥华地区，唯一超出5%范围的社区是贝尔卡拉村，其典型单户住宅价值上涨了9%，超过200万美元。在Sechelt和Harrison Hot Springs，评估值下降了6%，而Hope下降了13%。奥卡纳干或大维多利亚地区的社区增长没有超过5%。2024年，大多数房主预计房价将基本持平，包括小幅下降或小幅上涨，反映出房地产市场疲软。然而，看似稳定的房地产市场可能具有欺骗性。每年5%的变化实际上已经很大了。如果价格每年上涨或下跌5%，那么15年内，价格将减半或翻倍。
价格走势与影响因素
自2022年以来，由于通货膨胀和生活成本上升的挑战，房产价值保持不变甚至略有增长，表明不列颠哥伦比亚省的房主正在坚持住宅并在其他方面做出调整以维持生计。这也意味着，当形势变得更加有利时，房价可能会恢复上升趋势。考虑到加拿大人口普遍增加和增加住房供应的持续挑战，我认为利率下降时，我们将看到房价上涨。
作者：Alistair Vigier 成立了“Clearway 房地产”公司，因为他对看到懒惰的房地产代理感到厌烦。如果你想在温哥华找到一个好的房地产代理，可以通过短信联系他（778-676-3808），他可以帮你联系一位优秀的华人房地产经纪人。