CLEARWAY 温哥华房产

2023年，英属哥伦比亚新家园注册的最终统计显示，保障型自建租赁住房创下新记录，全年注册了19,064套此类住房。根据省政府的数据，这是自BC Housing自2002年开始收集数据以来，保障型自建租赁住房年度总数的最高记录。 保障型自建租赁住房不应与私人拥有的公寓或个别出租的物业混淆。“新注册”是指建筑商在领取建筑许可证和开始施工之前的一个步骤。这是为了由BC Housing管理的公共登记处更好地追踪住房需求和结果。 British Columbia 创下新的出租住房单位记录 2023年保障型自建租赁住房的注册总数比2022年增长了31%，占去年所有多户型住宅注册的49%。尽管这些数字很重要，但这些租赁住房完工并准备入住之前，还需要几年时间才能产生影响。 过去几年，新注册的保障型自建租赁住房数量一直在增长，这与过去几十年中大量完工住房的匮乏形成了鲜明对比，这在很大程度上导致了BC省当前的住房可负担性和供应危机。在保障型自建租赁住房注册方面，2016年有5,272套注册，2017年有9,272套，2018年有7,688套，2019年有13,252套，2020年有8,775套，2021年有13,134套，2022年有14,561套。这比2002年的2,178套或2012年的1,948套有显著增长。 https://www.youtube.com/watch?v=gQ5PAEawEqs 最近加入到British Columbia租赁住房登记册的内容 仅2023年12月，BC Housing就记录了16栋新的保障型自建租赁住房建筑，其中44%包含51至100套单位，31%包含超过100套单位。BC住房部长Ravi Kahlon在一份声明中表示：“我们政府为解决住房危机所采取的行动开始显现效果，这从去年BC省注册的创纪录数量的自建住房中可以看出。” “与2012年注册不到2,000套租赁单位相比，我们政府下的景观变化相当显著。我要感谢我们省的建筑业为BC人民建造更多住房所做的工作。”总体来看，包括所有权住房在内，2023年BC省共注册了45,647套新住房，包括6,522栋独立式单户住宅和39,125套多户型住宅，包括公寓。与2022年相比，这个总数下降了10%，多户型住宅注册下降了7.1%，独立式单户住宅注册下降了24.5%。

在英属哥伦比亚省，最新的住房评估数据显示，住宅市场整体趋软，但分析师认为，这可能并不利于未来一年的住房可负担性。人们担忧的主要原因是今年晚些时候可能降低的利率。如果利率降低，可能会刺激购房活动，同时房屋供应有限，导致价格上涨。 市场动态 目前，许多购房者正在观望。一旦确定利率稳定或下降，预计会有更多购房者重返市场。英属哥伦比亚省评估机构（BC Assessment）周二表示，大温哥华地区、低陆平原、阳光海岸、大维多利亚地区和奥卡纳干地区的大多数市场，2024年单户住宅的典型估值增减幅度均在5%以内。 相比近年来温哥华地区的波动性，这一变化“显著”减少。2023年7月1日，温哥华单户住宅的估值上涨了4%，达到220万美元以上，而分层产权住房价格几乎没有变化，保持在807,000美元。BC Assessment的Bryan Murao表示，“在低陆平原和整个英属哥伦比亚省，住宅市场总体上已经稳定下来。”但他补充说，由于缺乏用于商业和工业用途的土地，这些类型的物业价值增长率更高。 地区差异 在大温哥华地区，唯一超出5%范围的社区是贝尔卡拉村，其典型单户住宅价值上涨了9%，超过200万美元。在Sechelt和Harrison Hot Springs，评估值下降了6%，而Hope下降了13%。奥卡纳干或大维多利亚地区的社区增长没有超过5%。2024年，大多数房主预计房价将基本持平，包括小幅下降或小幅上涨，反映出房地产市场疲软。然而，看似稳定的房地产市场可能具有欺骗性。每年5%的变化实际上已经很大了。如果价格每年上涨或下跌5%，那么15年内，价格将减半或翻倍。 价格走势与影响因素 自2022年以来，由于通货膨胀和生活成本上升的挑战，房产价值保持不变甚至略有增长，表明不列颠哥伦比亚省的房主正在坚持住宅并在其他方面做出调整以维持生计。这也意味着，当形势变得更加有利时，房价可能会恢复上升趋势。考虑到加拿大人口普遍增加和增加住房供应的持续挑战，我认为利率下降时，我们将看到房价上涨。 作者：Alistair Vigier 成立了“Clearway 房地产”公司，因为他对看到懒惰的房地产代理感到厌烦。如果你想在温哥华找到一个好的房地产代理，可以通过短信联系他（778-676-3808），他可以帮你联系一位优秀的华人房地产经纪人。

加拿大的房地产市场遭遇了严重挑战，特别是在多伦多和温哥华这两个最大的住宅市场。这一年，房屋销售量大幅下降，与此同时，几十年来最高的抵押贷款利率使得许多潜在购房者望而却步。 根据CMHC的秋季住宅抵押贷款行业报告，由于房屋销售的下降，新的抵押贷款活动受到影响。消费者行为发生了变化，加拿大人更倾向于选择较长的抵押贷款期限和延长的摊销期。尽管房地产市场放缓，未偿还的抵押贷款债务仍在增加，特别是对于无保险抵押贷款来说。 加拿大各省房价趋势 根据WOWA.ca的数据，不同省份的房地产市场表现出不同的趋势。例如，在大西洋加拿大，新斯科舍省的房价同比上涨了11%，而在新不伦瑞克省则上涨了5%。然而，这两个省份的房价都出现了月度下跌。在草原省份，如阿尔伯塔和萨斯喀彻温，房价同比均有所增长。阿尔伯塔省的平均房价上涨了6%，而萨斯喀彻温省则上涨了3%。 摩迪分析公司的报告指出，加拿大的房地产市场已经过了之前的高峰期，现在正处于房价下降、房屋销售减少和市场整体疲软的时期。多伦多、汉密尔顿和温哥华这些被高估的市场比一年前的水平下降得更多。 预计到2024年初，房价将从2022年中期的高点下跌15%。在这个过程中，房价上涨的速度已经超过了收入增长，导致家庭债务服务比率的拉伸​​。在温哥华，尽管借贷成本高企，但房地产市场表现出了“令人惊讶的韧性”。根据大温哥华房地产局的数据，该地区的住宅销售总数为26,249套，比前一年下降了10.3%，也比过去十年的年销售平均值下降了23.4%。 整体而言，加拿大各省份的房地产市场在2023年呈现出不同的动态。尽管房价在月度基础上普遍下降，但在年度基础上仍然呈现出积极的增长。例如，不列颠哥伦比亚省的基准房价为971,400加元，月度下跌1%，但年度增长4%​​。 https://www.youtube.com/watch?v=BsqkibEA_Vs

加拿大不列颠哥伦比亚省在推动绿色建筑方面采取了一系列积极措施。省政府设定了减少温室气体排放的目标，鼓励采用节能建筑设计和可持续材料。BC省的绿色建筑策略不仅考虑了环境效益，还关注建筑的经济和社会影响。 节能建筑标准 BC省实施了严格的建筑节能标准，这些标准是通过BC建筑法规（BC Building Code）加以规范的。法规中包括了对建筑保温、能效、以及使用可再生能源等方面的具体要求。这些标准不断更新，以反映新的技术和市场发展。 如果您想免费获得房地产信息，请通过电话联系Jova Xu。你可以发短信或打电话给她。 778-680-8530 也可以加她微信：jova_realtor 绿色建筑认证体系 BC省支持并推广国际认可的绿色建筑认证体系，如LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）和BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）。这些认证体系为建筑项目提供了可持续性的评价标准。 BC省不仅关注单体建筑的绿色转型，也致力于推动整个社区的可持续发展。这包括鼓励使用绿色基础设施、提升城市绿化，以及增加公共交通的可达性和效率。政府通过规划指导和资金支持，促进了这些举措的实施。 https://www.youtube.com/watch?v=42iipmFXZ9o BC省绿色建筑政策概览 在推进绿色建筑政策方面，BC省政府与私营部门密切合作。政府提供激励措施，如税收优惠、资金补助等，鼓励企业采用绿色建筑技术和材料。这种合作模式加速了绿色建筑技术的发展和应用。 尽管BC省在推动绿色建筑方面取得了显著进展，但仍面临一些挑战。例如，高成本、技术难题以及市场接受度等问题仍需解决。然而，随着公众环保意识的提高和技术的进步，绿色建筑在BC省的前景仍然充满希望。 BC省绿色建筑法律框架要点 BC省设定了减少温室气体排放的目标，并鼓励采用节能建筑设计和可持续材料。这些措施不仅考虑环境效益，还关注经济和社会影响。 BC省通过BC建筑法规实施了严格的建筑节能标准，这些标准涵盖了建筑保温、能效和使用可再生能源等方面，并根据新技术和市场发展进行不断更新。此外，BC省还支持并推广国际认可的绿色建筑认证体系，如LEED和BREEAM，这些体系为建筑项目提供了可持续性的评价标准。 在政策推动方面，BC省政府与私营部门合作，提供税收优惠和资金补助等激励措施，以鼓励企业采用绿色建筑技术和材料。此外，政府还致力于推动整个社区的可持续发展，包括使用绿色基础设施、提升城市绿化及增加公共交通的可达性和效率。 尽管BC省在绿色建筑方面取得了进展，但仍面临一些挑战，如高成本、技术难题和市场接受度等问题。然而，随着公众环保意识的提高和技术的进步，绿色建筑在BC省的前景仍然充满希望。